摘要：从上世纪较早出现的城市综合体——美国纽约最繁华的曼哈顿街区洛克菲勒中心，这个号称20世纪最伟大的都市计划之一，到此后的日本东京六本木、中国香港国际金融中心、法国巴黎的拉德芳斯等举世瞩目的城市综合体，一个城市从藉藉无名到闻名全球，城市综合体的助力显然不容小觑。从某种意义上说，高端城市综合体代言了城市功能的最大价值，是城市迈步一线城市的标志和推手。
 

   从万达集团重磅打造的110万平方米金牛万达广场，到新鸿基、九龙仓、恒基伟业联袂出品最高490米的ICC，从金融街标志性建筑西部金融中心到国际城南推手新世纪环球广场，从代言城东繁华的万象城到城西龙湖·西城天街，还有中粮地产在新双楠25万平米的大悦城 ……

    城市综合体，既是成都迈步一线城市的推手，又是成都问鼎一线城市的标志。对于城市综合体之于城市的价值，建筑大师勒·柯布西耶一言以概之：“每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体”。

    2011年，当越来越多的城市综合体项目布局成都，城市综合体是否过剩就开始成为一种业界的一种隐忧。从品牌房企万达、复地、九龙仓、龙湖、蓝光、华润、中粮，到地产新秀万宸、兴茂、明宇、金怡源等纷纷卷入城市综合体开发，众多房企囤兵综合体，是对成都城市价值的英雄所见略同还 是“后调控时代”一种集体盲动？

未来十年 全球发展“最快城市”的磁场引力

    “如果说，过去十年是成都领舞西部的时代，未来十年，则将是成都逐渐问鼎国内一线城市的黄金十年，众多超大体量的城市综合体囤兵成都，证明了业界对成都城市价值的一致认可。”在成都万达副总经理袁林看来，未来十年，成都将告别领舞西部的历史定位，作为中国经济第四极，真正问鼎全国一线城市，其背后城市价值的提升奠定了城市综合体的未来。

    成都已经成为全国引擎级城市，这已经不是悬念，2010年，成渝经济区正式获批，成为中国经济新的增长极，而在全球知名杂志《福布斯》的全球未来十年发展最快城市评选中，成都被评为全球未来10年发展最快城市。如果说，仅仅是这样一个桂冠还不足以证明其发展潜力，但一组有力的数据则足以支撑，成都为何受到全国一线开发商的青睐：

    成都铁路枢纽为继北京、上海、广州、武汉之后的全国第五、西部第一大枢纽，连接西亚、欧洲、南亚、东南亚；

    成都正在建设的西部通信枢纽，西部第一、全国领先，是国内继北京、上海、广州之后的国家级通信枢纽；

    成都是中西部地区金融机构种类最齐全、数量最多、金融市场规模最大的城市；

……

    率先提出“增长极”的法国经济学家F·佩鲁曾说：增长并非同时出现在所有的地方，它以不同的强度首先出现于一些点或增长极上，然后通过不同的渠道向外扩散，并对整个经济产生不同的终极影响。而成都无疑正在成为这样的增长极，这是众多城市综合体布局成都的宏大背景。

    只有认识了成都，才能理解上百个城市综合体为何囤兵于此。从这个角度深入考察，综合体过剩的隐忧之论或者不应该成为主流。

问鼎一线城市 城市综合体是标志也是推手

    从上世纪较早出现的城市综合体——美国纽约最繁华的曼哈顿街区洛克菲勒中心，这个号称20世纪最伟大的都市计划之一，到此后的日本东京六本木、中国香港国际金融中心、法国巴黎的拉德芳斯等举世瞩目的城市综合体，一个城市从藉藉无名到闻名全球，城市综合体的助力显然不容小觑。从某种意义上说，高端城市综合体代言了城市功能的最大价值，是城市迈步一线城市的标志和推手。

    更为直观的观察或许就是检视我们城市的进化。例如，2000年左右的成都东南方向二环附近，还是一片相对偏僻的区域。但从2008年万达广场进驻，这一区域开始发生翻天覆地的变化，伊藤、美食街、万达影城、红杏酒楼、大歌星KTV……周边的居民实实在在地切身感受到了城市综合体倡导的5分钟生活圈对他们生活及居住品质的影响。“购物、休闲、娱乐……这里的一站式服务几乎涵盖了我们生活的每一面”。

    其实，在北京、上海、深圳等一线城市，大型城市综合体事实上已成为当地的标志性物业形态。作为未来10年世界发展最快的城市之一，成都在城市综合体的发展建设方面自然也是不遑多让。而这一方面，见证了成都的城市价值，另一方面，在多中心城市格局之下，世豪广场、金牛万达、华润万象城、中粮大悦城、攀成钢ICC、复地·复城国际、龙湖·西城天街、花样年美年广场、明宇·西部金融中心、地一大道、奥克斯广场等众多复合了居住、办公、购物、休闲、娱乐的城市综合体项目，也推动着成都迈步一线城市，在成都此前的一些高端综合体项目如仁恒置地广场 等已经成为世界500强最为集中的商务总部。

    毫无疑问，从西部运行的首条地铁，到亚洲最大的集装箱中心；从西部最大的枢纽客站，到全国第四的枢纽机场；从中西部地区最多的上市企业，到中西部第一的国家级开发区……成都正成为中国与世界对话的平台，而大型城市综合体，则是其城市进程中的里程碑。