摘要：2011年，估计城市综合体项目将累计超过80个。其中，将会在城北亮相的城市综合体，几乎都是体量较大的项目。绿地世纪城、龙湖北城天街、金牛万达广场、瑞安“中华汇”商业中心都让整个区域期待。

　　生态城北、财富城北、文化城北，这些“词语”都曾经赋予城北无限的魅力。不管生态也好、财富也罢都没能提升城北的居住环境，城北留给成都人的依然是荷花池、五块石的脏乱差，火车站的交通堵塞。但是，随着“中调”规划实施，荷花池搬迁以及五块石的改造，城北的宜居环境立马改变，而一些大型商业项目——龙湖北城天街呈现、瑞安中华汇商业中心、绿地世纪城的启动与呈现使城北的居住价值得以改善，特别是金牛万达广场让城北居住价值和生活配套都得以质的飞跃。
 

       大型商业入驻 城北叫板城南

　　一直以来，城北是四川甚至整个西南片区专业市场的集中地所在。这里是财富城北，但非宜居城北。“北部新城”的概念被提出，城北终于开始转型，不单单是财富的集中地，更开始了向宜居、商贸、文化中心的发展。2011年，随着万达、龙湖、绿地、瑞安等品牌房地产企业的进驻，几个重要的体量巨大的商业综合体将矗立于此。

　　据了解，金牛区确定了成都西部科技商务中心、北部工业总部基地、北部商城、中央欢乐区、金牛城市中心、城北城市商业中心、凤凰新城等七大重点区域建设。“我们将以落实产业发展载体为核心，进一步完善城市功能和提升城市形象。”金牛区政府有关负责人介绍，下一步将重点围绕产业布局、功能分工、城市形态等内容，做好规划设计。在规划中，龙湖北城天街、绿地世纪城、金牛万达广场、瑞安“中华汇”商业中心等重金打造下的这一批城市复合型商业体，将形成魅力十足的城市新中心！

　　现在，有企业的广告打出“对抗城南”“改变城市”等字眼。这些商业项目的呈现将大大改善城北生活环境，使城北在购物等方面极为方便。未来的城北无论是商业配套、交通条件、居住人的消费水平，城北的确有叫板城南的资本。

　　城市综合体为环线商圈画上最后一笔

　　成都以2.5环为轴心，商业涵盖二环至三环的广阔范围内，如今已经形成了一个环线商圈。但城北一直处于高端商业的真空状态。去年，成都开工建设的商业综合体项目达到67个。2011年，估计城市综合体项目将累计超过80个。其中，将会在城北亮相的城市综合体，几乎都是体量较大的项目。绿地世纪城、龙湖北城天街、金牛万达广场、瑞安“中华汇”商业中心都让整个区域期待。

　　龙湖地产一位高层认为：“2010年至2012年的两年间，几大巨头可能为这个“环线商圈”画上最后一笔。”我们从成都版图上可以看到，成都的2.5环为轴心以内的东、西、南三面商业都非常成熟，而城北这些城市综合体的建设，填补了这个空白，让成都东南西北的市民消费型商业都活跃起来。

　　近100万平米商业 加剧成都商业格局竞争

　　说到城北这几个即将建成的大型城市综合体，金牛万达广场不可能绕过。这个即将于2012年建成的西部最大的城市综合体。投资高达80亿，占地203.6亩，建成后将成为新一代现代城市综合体，以现代商业中心为主，包含高档甲级写字楼、高档百货、大型电子娱乐城、电器专卖城、精品餐馆街、SOHO公寓、住宅等综合业态。“金牛万达广场的规划建设是对城北乃至整个成都商业格局的颠覆。”四川省商业地产联盟秘书长冉立春这样看待金牛万达广场的出现。他认为，通过对传统城区功能的调整，国内一流的城市综合体商业模式替换了之前城北的商业，金牛万达广场建成后必将成为又一城市级的商业配套。但同时也应该看到，作为巨大的商业综合体，与成都万达广场相比这里未来可能会有相对较长的市场培育期，因此万达在金牛项目的运营开发策略上与之前的成都万达广场存在差异，万达此次对外开出了少量的商铺。另外，冉立春也强调，金牛万达广场全面提升了城市的品质、档次、商业设施配套，它的出现全面提升了“城市能级”，也加剧了成都商业格局的竞争。

　　位于驷马桥的瑞安“中华汇”项目，是香港瑞安地产在城北的第一个商业综合体项目。

　　其成都负责人瑞安中华汇李志强表示：“我们和万达都处于成都人认为的传统城北，我们的项目都建成了，城北的城市配套商业也不是过量而是不足，以商贸流通业发展这么多年的城北其实是藏富于民，有着巨大的城市消费潜力。”

　　上海绿地成都置业有限公司总经理助理任平告诉记者，三个主城区的项目共计990亩，都会在今年上市。位于城北的世纪城项目，城市综合体商业部分体量就有30万平方米。龙湖地产向来擅长于开拓城市新区域，北城天街是龙湖“天街系”商业旗舰产品，由大型高档百货、餐饮、娱乐等各种商业形态组成，受到众多购房者关注。

　　城北选购住宅 要围绕城市综合体买

　　城北楼市的购买力毋庸置疑！这个区域一旦有了好房子，肯定会被疯抢！城北有钱人非常多，这里不缺买房人，只缺好房子。“财富城北”的名号叫了多年，你在这里的大街上随手一抓，都可能遇到一个身价数百万以上的人。由于各种专业市场的长期存在，这个区域“老板级”的人是成都最多的，他们的生活圈子与生意圈子都在这里，买房也只选择城北。

　　冉立春认为：“城北众多城市综合体的建成，将颠覆原有的商业格局，提高居住环境的配套设施，让居住生活更加便捷，这将让城北的居住者在家门口就能完成一切娱乐休闲活动，改变生活在城北、娱乐休闲在城南城西的生活方式”。对于想在城北购房的投资者，冉立春给出了一点建议：“在城北买房，一定要围绕大型城市综合体来买，这样既能让自己的居家生活更方便，又能让房屋后期增值空间更大。当然，要想买商铺的投资者，不是想买就买得到的。像金牛万达广场的商铺就几乎不卖，投资者要多关注这些项目，抓住时机才能抢到投资价值较高的商铺。”未来几年成都楼市看城北，城北将会是最热闹的区域。“众多的城市综合体给城北甚至整个成都，带来的是商业消费档次的提升、商业格局的改变。”成都金牛万达广场投资有限公司副总经理袁林这样说。他认为，目前商业地产大量涌入城北，会对城市人群构成产生影响，人与城市的关系是由建筑和生活来决定的。他给要在城北投资的购房者，提出了几点建议：首先城北是一个价值洼地，具有高增长空间，随着基础设施不断完善，假以时日必将产生质的飞跃；其次，目前城北的开发处在前期阶段，改变现有的生活方式是个渐进的过程。投资者对项目的选择要乐观，也要谨慎。应该选择那些有良好品牌、有成功运作经验的开发商，投资才能更有保障。