摘要：今年4月，本报曾组织8家知名企业携在蓉的16个楼盘参加浙江义乌房交会。在短短3天时间里，就取得了近亿元的意向性成交。房交会主办方称之所以邀请成都的项目参加义乌房交会，是因为相对于沿海城市，成都仍然是一块价值洼地。

   从史上最严的“限购令”，到最严的调控房价目标，楼市调控一波又一波的寒流冲击着北京、上海、广州、深圳等地的房地产市场。活跃一时的温州炒房团投资客已基本退出，上千亿的炒楼资金正在从一线城市撤离。

    如此海量的热钱不会凭空蒸发，它的下一个目标将是哪里？“在上海，3万元每平方米的写字楼租金是100元/月，在成都1万元每平方米的写字楼租金同样是100元/月，我为什么还要留在上海？”一个刚从北上广一线城市抽身的温州投资客的反问似乎就是答案。

    逃离“北上广”

    江浙投资者“围剿”成都商业地产

    “我现在一个月在成都最多待得上5天，其余时间基本上都在深圳。”中原地产（成都）工商铺部经理徐东表示，今年3月后，成都的商业地产市场非常的火，从北京、上海、深圳等一线城市抽身的投资客纷纷涌入成都，其中最引人瞩目的就是以温州客为代表的江浙投资者。

    今年4月，本报曾组织8家知名企业携在蓉的16个楼盘参加浙江义乌房交会。在短短3天时间里，就取得了近亿元的意向性成交。房交会主办方称之所以邀请成都的项目参加义乌房交会，是因为相对于沿海城市，成都仍然是一块价值洼地。

    与正处在风口浪尖的二手住宅相比，动辄需要数千元资金投入的城市综合体，并非所有投资者都能玩动，而这正好符合挑剔的投资客脾胃。由于具备了现代城市的全部功能，商务综合体也被人们俗称为“城中之城”。在这里，各种业态间在对客户群体实现了共享。比如：购物的人群会给餐饮业带来客源；繁忙的商务人士会选择就近购物；出行的人群会选择联系公务便捷的酒店下榻等。正是这种连锁反应的经济行为，使商务综合体产生了极高的价值魅力。

    据花样年·香年广场销售负责人介绍，从年初开始，目前到该项目考察的江浙籍商人特别多，“之前是在本地经商的浙江人居多，4月以后，纯投资性的外地客户比例已经超过3成。”该负责人表示，与本地投资客不同，江浙商人颇喜欢抱团出击“一来就是10多个”。据绿地销售负责人透露，其公开发售的海珀香庭、维多利亚公寓等多个项目的底商熟铺，甚至出现了投资者彻夜排队抢购的盛况。仅亮相当天，绿地商铺的成交金额就已接近亿元大关，而同期面市的四大带租约豪华会所更是吸引了来自全国的投资客目光。

    贴身肉搏

    下半年综合体供应量井喷

    6月伊始，商业地产之争已初显端倪。继保利地产宣布将携旗下12个楼盘共计150万平方米商业轰动上市之后，龙湖在高新西区的180万平方米城市综合体———时代天街又震撼亮相。

    可以说，一轮由品牌开发商发起的商业地产浪潮，正在全面席卷成都。据统计，目前全城在售商业地产30个，面积达到388万平方米，预售发布楼盘33个，商业预售面积457万平方米，花样年·香年广场、世豪广场、铁狮门、奥克斯广场、成都金牛万达广场、世茂花香首府、AFC中航国际金融中心、新世纪环球中心等项目都非常令人关注。回收资金、拉升品牌影响力、带动住宅销售，被认为是品牌开发商选择楼市调整时期，推出大体量商业的三大原因。

    正在发售和预售的商业业态丰富，写字楼、公寓、车库、商铺等全部覆盖，密布全城，投资者可以根据自身的需求、资金状况自由选择产品。从供应量来看，商业供应紧张的局面将得到有效缓解。