摘要：根据世邦魏理仕数据显示，进入11月份，甲级写字楼平均售价降低3.3%。对于这个数据，10月后市场上新开盘的几个新商业楼盘有较为明显的体现。处于金融城核心区域的布鲁明顿广场、最低价格不过8000出头，而之前开盘的东方希望、以及周边的奥克斯广场价格都破万。

    成都写字楼市场在狂欢销售了一年之后，在近期，遇到了和住宅市场相同的困惑——销售迟缓。而不同的是，住宅项目通过调整价格、直捣购房者心理价位等措施，在年底力挽狂澜，完成任务。面对住宅市场不断上演的“优惠”狂潮，部分商业地产项目还是表示“鸭梨很大”，如同降价卖白菜一样，“HOLD”不住的项目已开始进行优惠促销。即使如此，在销售上还是普遍感受到了前所未有的压力，与之紧紧相关的二手工商铺，也出现了商铺出售占比下降的难题。

写字楼租金上扬

    根据世联机构数据显示，10月主城区商业新增供应面积8.2万平米，成交面积3.9万平米，比9月成交量下降53%。在写字楼市场中，10月成都主城区写字楼新增供应2266套，成交1048套。

    在销售不畅的同时，写字楼租金有相应的升高。世邦魏理仕廖颖告诉记者，今年写字楼租赁活跃度一路攀升。“售价降低，导致一些企业买家重新考虑是‘买’还是‘租’，也因此，我们看到现场市场上整体成交状况并不是很理想。”天紫界 营销总监沈浩分析到，“预期供应偏大，是阻碍目前写字楼畅销的一个主要原因。”

商业物业降价求“资金”

    10月份开始，成都市商业地产供应和销量都有所下降。天紫界营销总监沈浩讲到：“10月后商业地产市场有明显的变化，主要体现在价格上。”根据世邦魏理仕数据显示，进入11月份，甲级写字楼平均售价降低3.3%。对于这个数据，10月后市场上新开盘的几个新商业楼盘有较为明显的体现。处于金融城核心区域的布鲁明顿广场、最低价格不过8000出头，而之前开盘的东方希望、以及周边的奥克斯广场价格都破万。同时比较劲爆的峰汇中心，也是以8300元起的价格便可入手，对于南延线，对于金融城，这个价格堪比白菜价。一环路边的信德环球广场也改变了销售策略——从只租不售转为全盘销售。一系列现象均可看出，快速出货回笼资金这一点和住宅市场并无两异。

二手市场 商铺销售占比降低

    和新房市场有相似之处，在二手房市场中，近期也出现了工商铺销售占比降低的现象。“目前市场上每天也就成交100套左右。”富房不动产工作人员告诉记者，进入10月份以来，成都市二手房交易量始终在低位徘徊。在极低的成交量下，不少小中介早已选择关门歇业，在这其中，二手商铺的成交占比目前只维持在10%左右。“在今年高峰期，这个比例可以达到25%。”富房工作人员告诉记者。