摘要：大量的数据和言论充分表明，中国经济已经行至一个丁字路口，要么向左要么向右，最高决策层与有识之士已经做出了抉择——“软着陆”，这是近半年来监管者和从业者一个竞相热议的词汇，也是现阶段这部主旋律唯一的曲目。房地产在这其中所扮演的角色远比想象中重要得多。

    和人的嗅觉一样，看起来市场的“危机感”也有“适应性”。

    大概立冬前，整个市场还弥漫这样的声音：行情会不会大跌？开发商降还是不降？购房者买还是不买？冬天有多长、何时春来冬去？人的社会习性总是这样，山雨欲来时，圈子里尽是些微言大义，满楼风言风语，各色人等跳将出来，气氛鼓噪到不行，其场景颇有几分《茶馆》的神韵。

    彼时，人们关心和讨论这些问题的动机，坦率而言，还是为那点“小我”的眼下营生而计议。

    到了今天这个怪诞的时间节点，无形的茶馆还在，有的是低声细语，各色人等只字不提宏观大势，一心只谈以价换市，两耳不闻窗外舆论。他们认为，舆论有时候最有可能混淆视听。这样的局面，很容易被理解成从业者们浑浑噩噩、自暴自弃的行径。

    然而，市场的表征和潜在的动机往往南辕北辙。从成都楼市这一例切片看开去，中国房地产的从业者们很快就学会了闷声自语，有意无意间，他们和中国房地产乃至中国宏观经济的大势所趋走在了一条平行且最终殊途同归的路线上，开始学会用一种务实的声响和姿态来谙和主旋律的奏鸣。

    事实上，大量的数据和言论充分表明，中国经济已经行至一个丁字路口，要么向左要么向右，最高决策层与有识之士已经做出了抉择——“软着陆”，这是近半年来监管者和从业者一个竞相热议的词汇，也是现阶段这部主旋律唯一的曲目。房地产在这其中所扮演的角色远比想象中重要得多。

    普遍的共识是，中国经济在未来的两三年内，需要完成三个方面的“软着陆”：第一个软着陆是脱离过度依赖外贸出口的增长模式；第二个是金融泡沫的软着陆，主要表现在地下金融的各种乱象；最后一个软着陆，也是最关重要的，是房地产市场的软着陆，即便按照中国GDP明年放缓的增长速度，保持3年，任何泡沫都能填平，因此房地产问题不能操之过急。

    现有的案例都告诉我们，一味沉溺于泡沫化生存的发展思路，其代价的惨痛程度我们可以从日本20年前和美国2008年的次贷危机找到现成的训诫，任由泡沫滋长后的硬着陆，其代价是灾难性的。可以设想，如果任由这种结构性危机发生，肯定会通过房地产自身及其上下游产业链的下滑对宏观经济产生直接影响，并且一旦出现“量价狂跌”的情况，会对金融企业的资产质量形成巨大压力。此外，还会对土地出让金、税收产生冲击。假如，预征的土地增值税、营业税、所得税的总和占到开发商销售总额的10%以上，那么销售额每减少10个百分点，意味着地方政府税收的负面增长为1个百分点。

    现实的情况是，中国经济的大环境不再需要一味地增长，因为它已经滋生了如通货膨胀、泡沫等负面影响。如同一架习惯了高位、高速航行的飞机，终须以安全、平稳、柔软的过程着陆到指定的机场和跑道——制动引擎、调整姿势、惯性滑行、对准跑道、平稳着陆。

    我们需要清楚的一个事实是，本轮调控的目的确实是民生福祉，其原因在于，房地产从来是中国经济的隐性支柱。

    事实上，一些大城市的房价泡沫正在被挤出，这恰好说明，市场运行轨道正处于一个“软着陆”的过程当中。而利益链条上的相关各方，仅仅需要一个心理准备，学会驾驭柔软着陆的震颤。